据网签多个方面数据显示，3月桃浦新房的网签量环比2月暴涨约44%，比1月暴涨约52%，势头无比迅猛！而在板块内部，则是颜值爆表的建发海派东方新作——建发海阅首府销量一骑绝尘。

　　我统计了今年桃浦所有新房项目的网签成绩，在成交套数、成交金额、成交面积三个维度，建发海阅首府都是TOP1！要知道的是，在这一轮刚需成交中，市区老公房是主力，你让住惯市中心的房东改善去外环甚至郊区，显然是小概率事件。

　　在小胖君看来，如果摸清当下的市场脉络，你会发现建发海阅首府的走红是必然！

　　众所周知，从去年底开始二手房成交开始迅速回暖，今年3月小阳春彻底爆发，单月网签住宅26312套，创近45个月新高。如果进一步探索成交结构，你会发现四分之三都是400万以下的刚需房源。

　　单单3月接近2万个家庭在上海安家落户，而卖掉房的房东大概率会置换更高总价的产品，也就是说总价700-800万左右（也就是700万级）的新房改善市场接下来将面临一波巨大的行情。

　　我们盘一下当下中环附近的新房格局：长征新房约10.2万、西郊约11.8万、长桥约11.3万、三林约11.84万，新杨思约10.72万，几乎全线万+。

　　相比之下，联动价仅约7.9万/㎡的桃浦15号线地铁房——建发海阅首府，俨然是整个中环肉眼可见的价格洼地！

　　当然，抛开市场层面的机遇，建发的高品质也是其热销的秘诀，旗下作品进入二手市场往往都能成为板块二手房价风向标的存在。

　　中环附近的北蔡地王预计售价12万左右，长宁天山14万左右，大宁16万左右，徐滨更是天价。

　　综合来看，有联动价制约的建发海阅首府无疑是当下700-800万左右抢住中环错过不再有的天赐良机！机会稍纵即逝，且买且珍惜！

　　比如周家嘴路的建发公园首府二手挂牌均价11.5万/㎡，高出其他同龄板块次新小区近1.5万/㎡。再比如泗泾、美兰湖等板块的建发作品，挂牌价同样能高出同板块次新小区10-15%

　　作为上海新中式住宅的巨擘，建发敏锐捕捉市场热点，顺应客户审美，大胆创新精工矩制了经典海派奢宅——建发海阅首府。

　　项目的示范区和样板间已经开放，不夸张的说，扑面而来的五星级酒店奢华感和纯正的海派艺术气质简直令人一眼沦陷！

　　在中环价格即将全面重构的当下，联动价7.9万/㎡的建发海阅首府无疑是错过不再有的时代馈赠。而在此基础上还能买到难逢对手的高品质高颜值产品，没有拒绝的理由啊！

　　但如果你要深入的问它们具体有哪些产业公司？何时成型？大概率无人能回答。

　　反观桃浦，不仅有很大的价格提升空间，而且板块发展的确定性更高！在偏理性的自住市场背景下，这不正是更难能可贵的品质吗？

　　规划能级和地理位置息息相关，上海东面有张江金桥、西南有漕河泾紫竹，而西北的科创产业中心正是占据咽喉位置的桃浦！

　　根据官方文件，桃浦的规划定位是上海市转型发展的示范区、西北中心城区的新地标、产城融合发展的新亮点、上海科学技术创新中心的重要承载区。每一个抬头都极具含金量！

　　据统计，桃浦商办体量，尤其是科创体量是超过前滩的，短短5年时间，包括东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质产业落地桃浦，这些都是肉眼可见的，并不像其他板块一样停留在纸面上。

　　现在很多中环板块你去到现场，大片的空地。商业、学校、医院都停留在控规上，连名字都没有，被购房者戏称为“开盲盒”。

　　教育方面，去年底普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），逐步推动普陀基础教育提质扩优，优化重点地区教育资源配置。

　　在此之前，桃浦已经有儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、文达学校（公办）、托马斯实验学校（民办）等优质教育资源。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。

　　医疗方面，日前西部区域性医疗中心（暂定）新建工程取得重大进展，顺利完成设计的具体方案批复。未来将按高水平大型公立三级甲等综合性医院的标准建设，辐射周边数十万家庭的就医需求。

　　商业方面，TOP智创A地块的桃浦湾已开业，还有桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业。

　　近期，普陀区官网发布了桃浦武威路TOD综合体规划信息，总开发体量达58万方。桃浦古浪路TOD上盖的70万方综合体目前已进入盘活程序，其一期近20万方的大型商业已封顶，进入将会满足桃浦智创城未来一站式的商业消费需求。

　　另外，祁安路地铁上盖，综合性商场——TOP金光汇将于今年下半年开业，这是今年普陀区体量最大的新商场，亦是进化后的TOD社区商业综合体代表，致力于打造1公里内“美好新趣生活圈”。

　　生态休闲方面更不必说，百万方的桃浦中央绿地+国金体育中心，承载着未来整个上海西北区域居民“日咖夜酒，周末骑行、看展、Citywalk”等小资生活的需求。

　　从各个方面来看，桃浦已确定进入了规划兑现高峰期，价值快速提升中，入主正当时！

　　此前地铁和商业是桃浦新房的痛点，而这2项目对于建发海阅首府来说都不是问题。建发海阅首府直线号线米，妥妥的步行进站地铁房。

　　祁安路站还有在建上盖商业TOD，项目在便捷性和繁华资源上属于桃浦一梯队！

　　建设“好房子”将是产业转型发展的新赛道，以后的公司竞争，拼的是新科技、高质量、好服务，谁能抓住这次转型的好机会，谁能为群众建设“好房子”、提供好服务，谁就能有市场、有发展、有更好的未来！

　　“智慧五恒科技+超低能耗住宅”。不得不承认，建发海阅首府正是当下人们追求的，不折不扣的“好房子”。

　　约300㎡彩色玻璃穹顶，艺术连廊拱形廊道灵感都来自和平饭店。彩绘花窗的拱门造型则取自武康大楼。

　　架空层，涵盖健身、阅读、娱乐等功能，并且将海派元素融入其中，有一种五星级酒店长廊的既视感！

　　海派的绝代风华完美演绎，宛如艺术品的设计不仅让业主享受充满调性的日常生活，更是为业主的资产保驾护航！

　　客餐厅阳台一体化，公区方正无比，视野开阔，尺度阔绰，将业主的非凡气度体现的淋漓尽致！

　　主卧套房设计，贯穿南北，自带卫生间和衣帽间，还有大面积飘窗，舒适度和私密性双爆表！

　　三开间+大横厅的布局，但尺度上更进一步。而且灵动空间更多，全屋飘窗+南向观景阳台，提升性价比的同时也增强户型对外的延展性。

　　装修方面，项目不仅配置极高，选用AEG等德国一线品牌，还有拼花和石材工艺融入其中，呈现的高定品质足以对标10万+的豪宅！

　　直径约4.3mm的毛细管，完成热能传输，达到制冷或制热的效果，实现四季如春的效果；

　　三重净化系统，有效过滤空气中的PM2.5、细菌等，为业主的健康保驾护航。

　　三玻两腔LOW-E中空玻璃，专项安装中置百叶、防水透气膜、防水隔汽膜，有效隔热、隔音，保证安静舒适的居住环境。

　　必然是如沐春风，温暖宜人，呼吸的空气也是清新舒适，这样的“温馨港湾”才是家的理想模样！

　　从房屋施工、新开工和竣工面积数据分析来看，多个方面数据显示，1-3月份房地产开发企业房屋施工面积613705万平方米，同比下降9.5%。其中，住宅施工面积427237万平方米，下降9.9%。房屋新开工面积12996万平方米，下降24.4%。其中，住宅新开工面积9492万平方米，下降23.9%。房屋竣工面积13060万平方米，下降14.3%。其中，住宅竣工面积9502万平方米，下降14.7%。

　　国家统计局表示，从总体上来看，房地产市场现在还处在一个调整阶段，房地产的需求还要进一步释放。从发展的空间来看，中国的消费结构总体上还处在升级过程中，城镇化并没有完成，房地产市场成长空间巨大，居民对绿色、宽敞、舒服的好房子，市场需求较大。下一步要认真贯彻落实好中央关于促进房地产止跌回稳的一系列政策措施，持续加大“好房子”的建设力度，积极构建房地产发展新模式，促进房地产持续健康发展。